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日期：2014年10月21日

主題：財經主播之房地產投資術

主持人：常玉慧

來賓：陳斐娟  知名財經節目主持人

【名人談房產】財經主播陳斐娟擁3房　眼光精準房價漲160%

----資料來源：奇摩網頁

擁有10多年新聞資歷的財經主播陳斐娟，對於投資理財有一套自己的想法，認為房地產抗跌保值，投資風險較股票低，因此手中擁有3間房，其中1間南港區的預售屋將於今年交屋，等裝潢好後，就會從內湖搬到南港的新厝。
陳斐娟目前在內湖區和南港區共有3間房，內湖區民權東路六段的大樓，在2004年還是預售屋時購入，當時每坪23萬元，到現在已增值到每坪60萬元左右，漲了160%。

南港新厝今年交屋　裝潢規劃日式老房感

而陳斐娟在南港區的預售屋則以每坪60多萬元購入，將於今年交屋，若裝潢好就要搬過去，「主要是看好南港區的生活環境優，我非常喜歡該社區中庭有個逾千坪的大草地。」
她說，「我以前去日本玩，住過傳統日式老房子的民宿，很喜歡那種風格，所以希望將新房子裝潢成日式老房子的感覺，感覺更有人情味、更貼近自然、簡樸的感覺，就像我衣服也喜歡簡簡單單的一樣。」

持有5年至少賣30%才賺

「家是每個人的夢想」，因此很多人買屋後，都會期待裝潢得美美的，但陳斐娟理性地說，站在未來這間房有一天要轉手賣掉的立場上，裝潢與裝修費用應控制在一定比例。在最近發行的新書《膽小存錢，不如勇敢賺錢》中提到，假設以一間總價1000萬元的房為例，成本其實不只是1000萬元。
除了買賣房屋的代書費、契稅、房屋稅、地價稅、增值稅、不動產交易所得稅等，還有貸款利息、修繕費、管理費等林林總總的費用，加起來大約是買屋總價的30%。

錢花刀口　裝潢費應控制房價15%內

也就是說，此時賣屋要超過購入總價的30%才有賺，因此，在陳斐娟精打細算後，發現裝潢費用不要超過房價的15%，不然之後若出售房屋，就難以打平開銷成本。
她在裝潢上，要求「天、地、風、火、水」這幾項一定要做好，其中天是天花板、地是地板、風是通風和空調、火是廚房、水是浴室，其他的居家裝潢反而不需太在意。
她強調，「這幾項都是生活當中常會使用到的部分，像是水管線路、天花板和地板等，都要在入住前都先弄好，不然住進去後發生問題，要維修會很麻煩。」弄好這些，若有多餘的預算，再去買好的家具，未來不僅可以帶走，平常也很合用。

買房時機很重要　房市冷自住客可趁機撿便宜

陳斐娟向Yahoo奇摩房地產的讀者們表示，買房的時機很重要，「自住客要在冷天找機會，投資客在夏天追熱浪」，現在房市景氣冷，可說是買方市場，建商和屋主的議價空間較大，且若有投資客有投資套牢的物件急需脫手，有可能會低價或賠錢賣，此時自住客可以趁機撿到便宜。
而政府在6月底祭出「四重拳」打房，擴大房市限貸管制範圍，新增新北市、桃園市共8個行政區，再加上第3戶房貸、豪宅與法人購置住宅貸款等，成數皆降至5成，讓之前原本可貸7成的預售屋，一下降至5成，導致一些人將房屋拿到市場拋售，因為急需解決資金困境，就有可能便宜賣出。
對投資客來說，現階段需要「等待」，畢竟買房投資就是要賣得掉，就像買股票不買冷門股，避免買了又賣不掉，導致資金無法流動。

<訪問大綱>

1.阿娟對房地產情有獨鍾，購買房地產自身經驗分享。

2.最近台北市房地產價格開始下跌，你的看法?

3.為何不堅持在蛋黃或蛋白區的說法，在捷運附近房地產投資要注意什麼?

4.何謂二宅一生的哲學?為何如此才容易獲利?

5.買賣股票你很保守，你的選股原則一般民眾要注意的陷阱。

6.2-3分鐘結語。

線上收聽:http://liverec.ner.gov.tw/auto/index.asp